FAQ

Апартаменты — это квартира в многоквартирном доме. Владение апартаментами предполагает получение прав только на владение определенной частью многоквартирного дома, исключая совместное владение общим имуществом.

Кондоминиум — это единый комплекс недвижимости, включающий земельный участок, на котором он расположен. При этом все помещения (жилые и нежилые) находятся в собственности или длительной аренде, а общее имущество (такое как бассейн, площадки, спортзал) — в общей долевой собственности.

Обслуживанием кондоминиума (поддержка чистоты, водоснабжением, текущий ремонт, озеленение территории и т. п.) занимается собственная управляющая компания. Расходы на управление общим имуществом делятся в соответствии с долей приобретаемой жилой площади.

Коммунальные платежи разделены на:

• оплату электричества и воды
• оплату работы управляющей компании.

В кондоминиуме есть правила проживания. Например, раздельный сбор мусора или нормы содержания домашних животных.

Главное преимущество квартиры в кондоминиуме — инфраструктура. По условиям жизни кондоминиум скорее похож на отель — владея квартирой в кондо, вы автоматически получаете доступ ко всем удобствам комплекса. Чем больше на территории комплекса инфраструктурных объектов, тем он престижнее, а жилье в нем — дороже.

Важно: в Таиланде в разговорной речи риэлторы и застройщики часто употребляют слово «апартаменты», имея в виду именно «квартиру в кондоминиуме».

Квартира может быть оформлена двумя способами:

• Leasehold (лизхолд) – долгосрочная аренда;
• Freehold (фрихолд) – полная собственность.

Неграждане Таиланда могут приобрести только 49% жилой площади квартир с полным правом собственности (это называется иностранная квота). А оставшаяся часть площади может быть приобретена на основе долгосрочной аренды с возможностью продления. Максимальный срок одного продления — 30 лет. Таких периодов законодательство предполагает 3, то есть суммарно 90 лет. При продаже квартиры другому лицу срок обнуляется.

Государственная пошлина за регистрацию:

• 1,1% от стоимости квартиры в случае лизхолда
• 6,3% от стоимости квартиры в случае фрихолда.

Госпошлина оплачивается Земельному департаменту при регистрации.

Важно: указанные ставки могут быть изменены.

Процедура приемки квартиры с владельцем или его представителем по доверенности происходит в течение 30 дней после получения полной суммы платежа и окончания строительства.

Перерегистрация прав собственности или аренды происходит примерно спустя 90 дней после получения полной суммы платежа и окончания строительства. Максимальный срок — 6 месяцев. Harmony Group всегда уведомляет владельца о том, какие документы и пошлины необходимы для регистрации.

Существуют следующие типы виз, действующие от 90 дней до 1 года и предоставляющие право многократного въезда в страну:

• Студенческая — при зачислении в зарегистрированное образовательное учреждение в Таиланде;
• Бизнес-виза — для управляющих или сотрудников компаний;
• Пенсионная — для лиц от 50 лет и старше, соответствующих финансовым требованиям;
• Виза для заключения брака — для граждан других стран, вступающих в брак с гражданином/гражданкой Таиланда;
• Виза «Элита Таиланда» — выдается сроком на 5 лет в рамках государственной программы.

Инфраструктура и объекты общего пользования — это дороги, канализация, освещение, ландшафтные зоны, системы водоснабжения, площадки и бассейны, а также электроснабжение.

Услуги по управлению оказывает управляющая компания. Они включают: круглосуточную охрану территории, шаттл-сервис, услуги прачечной, стойку ресепшн, сбор мусора, уборку и обслуживание инфраструктуры и объектов общего пользования и любые другие необходимые услуги.

Стоимость обслуживания мест общего пользования — 75-80 бат за квадратный метр в месяц. Платеж вносится на дату регистрации прав на один год вперед и далее ежегодно за месяц до годовщины даты регистрации.

Размер платежа может меняться по решению владельцев в соответствии с регламентом, изложенным в Законе о кондоминиумах BE 2522 и / или более поздней версией с последующими изменениями.

Единовременная уплата в Амортизационный Фонд взимается в размере 600 бат за квадратный метр. Средства из амортизационного фонда выделяются на капитальный ремонт и/или возможные улучшения инфраструктуры. Платеж вносится на дату регистрации прав собственности/аренды. Если средств в фонде на ремонтные работы не хватит, управляющая компания имеет право потребовать у владельцев дополнительную сумму.

По завершении регистрации приборов измерения коммунальных услуг на имя владельца, владелец обязуется компенсировать сумму, уплаченную органам власти, предоставляющим услуги электричества, водопровода, телефонной компании и в TOT Public Company Limited.

• Программа гарантированной прибыли – программа для тех владельцев, кто предпочитает стабильный фиксированный доход независимо от рыночной ситуации. Владелец получает доход до 7% годовых от стоимости квартиры.

• Стандартная арендная программа – программа, по которой владелец получает 70% от чистого дохода, после вычета расходов на управление, маркетинг и содержание недвижимости. Управляющая компания самостоятельно занимается сдачей квартиры и её обслуживанием.

• Окончание строительства и официальное введение объекта в эксплуатацию
• Подписание владельцем акта приема-передачи квартиры
• Подписание договора управления с управляющей компанией

Доход владельца:

• Фиксированный доход до 7% годовых от стоимости квартиры. Независимо от занятости квартиры арендаторами, этот доход гарантирован

Срок действия договора: 

• Программа действует до 5 лет

Использование квартиры владельцем: 

• Владелец может пользоваться квартирой лично или передать это право членам семьи или друзьям на 30 дней в низкий сезон (с мая по октябрь). Даты бронирования согласовываются заранее, чтобы избежать пересечений с другими арендаторами

Выплаты: 

• Производятся один раз в год в течение 30 дней после завершения отчетного периода

Эта программа ориентирована на тех, кто предпочитает стабильный доход без зависимости от рыночной конъюнктуры и сезонных факторов.

Доход владельца: 

• Владелец получает 70% от чистого дохода, который формируется из выручки от аренды за вычетом всех расходов на управление, маркетинг и обслуживание квартиры

Управление и обслуживание: 

• Все вопросы, связанные с арендой, включая поиск арендаторов, заключение договоров, управление бронированиями и техническое обслуживание квартиры, находятся в ведении управляющей компании. Это позволяет владельцу получать доход без необходимости лично участвовать в процессе сдачи квартиры

Эта программа подходит тем, кто хочет гибкость в использовании квартиры и возможность получения дохода в зависимости от рыночных условий.

При получении дохода от аренды владелец обязан уплачивать налоги в соответствии с законодательством Таиланда. Все налоговые обязательства ложатся на владельца, даже если управляющая компания получает доход за аренду от его имени.

Ставки налогообложения для физических лиц (нерезиденты):

• до 150 000 THB – 0% 
• 151 000 – 300 000 THB – 5% 
• 301 000 – 500 000 THB – 10% 
• 500 001 – 750 000 THB – 15% 
• 750 001 – 1 000 000 THB – 20% 
• 1 000 001 – 2 000 000 THB – 25% 
• 2 000 001 – 5 000 000 THB – 30%
• > 5 000 000 THB – 35%

Ставки для юридических лиц:

• до 300 000 THB – 0%
• 300 001 – 5 000 000 THB – 15%
• > 5 000 001 THB – 10%

Важно: Ответственность за уплату всех налогов лежит на владельце квартиры.