FAQ

Апартаменты — это квартира в многоквартирном доме. Владение апартаментами предполагает получение прав только на владение определенной частью многоквартирного дома, исключая совместное владение общим имуществом.

Кондоминиум — это единый комплекс недвижимости, включающий земельный участок, на котором он расположен. При этом все помещения (жилые и нежилые) находятся в собственности или длительной аренде, а общее имущество (такое как бассейн, площадки, спортзал) — в общей долевой собственности.

Обслуживанием кондоминиума (поддержка чистоты, водоснабжением, текущий ремонт, озеленение территории и т. п.) занимается собственная управляющая компания. Расходы на управление общим имуществом делятся в соответствии с долей приобретаемой жилой площади.

Коммунальные платежи разделены на:

• оплату электричества и воды
• оплату работы управляющей компании.

В кондоминиуме есть правила проживания. Например, раздельный сбор мусора или нормы содержания домашних животных.

Главное преимущество квартиры в кондоминиуме — инфраструктура. По условиям жизни кондоминиум скорее похож на отель — владея квартирой в кондо, вы автоматически получаете доступ ко всем удобствам комплекса. Чем больше на территории комплекса инфраструктурных объектов, тем он престижнее, а жилье в нем — дороже.

Важно: в Таиланде в разговорной речи риэлторы и застройщики часто употребляют слово «апартаменты», имея в виду именно «квартиру в кондоминиуме».

Квартира может быть оформлена двумя способами:

• Leasehold (лизхолд) – долгосрочная аренда;
• Freehold (фрихолд) – полная собственность.

Неграждане Таиланда могут приобрести только 49% жилой площади квартир с полным правом собственности (это называется иностранная квота). А оставшаяся часть площади может быть приобретена на основе долгосрочной аренды с возможностью продления. Максимальный срок одного продления — 30 лет. Таких периодов законодательство предполагает 3, то есть суммарно 90 лет. При продаже квартиры другому лицу срок обнуляется.

Государственная пошлина за регистрацию:

• 1,1% от стоимости квартиры в случае лизхолда
• 6,3% от стоимости квартиры в случае фрихолда.

Госпошлина оплачивается Земельному департаменту при регистрации.

Важно: указанные ставки могут быть изменены.

Процедура приемки квартиры с владельцем или его представителем по доверенности происходит в течение 30 дней после получения полной суммы платежа и окончания строительства.

Перерегистрация прав собственности или аренды происходит примерно спустя 90 дней после получения полной суммы платежа и окончания строительства. Максимальный срок — 6 месяцев. Harmony Group всегда уведомляет владельца о том, какие документы и пошлины необходимы для регистрации.

Существуют следующие типы виз, действующие от 90 дней до 1 года и предоставляющие право многократного въезда в страну:

• Студенческая — при зачислении в зарегистрированное образовательное учреждение в Таиланде;
• Бизнес-виза — для управляющих или сотрудников компаний;
• Пенсионная — для лиц от 50 лет и старше, соответствующих финансовым требованиям;
• Виза для заключения брака — для граждан других стран, вступающих в брак с гражданином/гражданкой Таиланда;
• Виза «Элита Таиланда» — выдается сроком на 5 лет в рамках государственной программы.

Инфраструктура и объекты общего пользования — это дороги, канализация, освещение, ландшафтные зоны, системы водоснабжения, площадки и бассейны, а также электроснабжение.

Услуги по управлению оказывает управляющая компания. Они включают: круглосуточную охрану территории, шаттл-сервис, услуги прачечной, стойку ресепшн, сбор мусора, уборку и обслуживание инфраструктуры и объектов общего пользования и любые другие необходимые услуги.

Стоимость обслуживания мест общего пользования — 75-80 бат за квадратный метр в месяц. Платеж вносится на дату регистрации прав на один год вперед и далее ежегодно за месяц до годовщины даты регистрации.

Размер платежа может меняться по решению владельцев в соответствии с регламентом, изложенным в Законе о кондоминиумах BE 2522 и / или более поздней версией с последующими изменениями.

Единовременная уплата в Амортизационный Фонд взимается в размере 600 бат за квадратный метр. Средства из амортизационного фонда выделяются на капитальный ремонт и/или возможные улучшения инфраструктуры. Платеж вносится на дату регистрации прав собственности/аренды. Если средств в фонде на ремонтные работы не хватит, управляющая компания имеет право потребовать у владельцев дополнительную сумму.

По завершении регистрации приборов измерения коммунальных услуг на имя владельца, владелец обязуется компенсировать сумму, уплаченную органам власти, предоставляющим услуги электричества, водопровода, телефонной компании и в TOT Public Company Limited.

По Гарантированной арендной программе владелец получает доход в размере до 7% от цены квартиры.

30 дней в году в низкий сезон квартира зарезервирована за владельцем и членами его семьи/друзьями. Даты брони предварительно согласовываются.

Выплаты производятся 1 раз в год в течение 30 дней по истечении отчетного года.

Срок действия договора по программе "Гарантия" до 5 лет.

Управляющая компания самостоятельно сдаёт квартиры в аренду и организовывает содержание недвижимости. По прошествии отчетного периода управляющая компания выплачивает владельцам 70% от чистого дохода (выручка от аренды минус расходы на менеджмент, маркетинг и содержание).

В случае получения дохода от аренды нерезидентом, доход облагается налогом.

Для физических лиц:

• 0 – 150 000 THB – 0%
• 151 000 – 300 000 THB – 5%
• 301 000 – 500 000 THB – 10%
• 500 001 – 750 000 THB – 15%
• 750 001 – 1 000 000 THB – 20%
• 1 000 001 – 2 000 000 THB – 25%
• 2 000 001 – 5 000 000 THB – 30%
• > 5 000 000 THB – 35%

Для юридических лиц:

• 0 – 300 000 THB – 0%
• 300 001 – 5 000 000 THB – 15%
• > 5 000 001 THB – 10%

Важно: Ответственность за уплату любых подоходных и иных налогов, сборов и пошлин любого рода, устанавливаемых соответствующими органами власти в связи с арендой и субарендой несёт владелец квартиры.